Uang adalah motif utama untuk investasi real estate, alasan penting mengapa orang berinvestasi di real estate, dan biasanya hal pertama yang dipikirkan orang ketika mereka mempertimbangkan untuk memiliki investasi real estate.
Salah satu keuntungan memiliki properti yang menghasilkan pendapatan adalah pendapatan yang dihasilkan dari sewa bisa sangat besar jika properti dibeli dan dikelola dengan benar. Jika seorang investor real estate tidak membayar lebih untuk sebuah properti, menekan pengeluaran, apartemen yang disewa, dan bangunan yang terpelihara dengan baik, investasi real estate umumnya dapat menghasilkan uang bagi investor, bahkan saat investor tidur!
Meskipun demikian, ada faktor-faktor yang dapat menyebabkan investasi real estate kehilangan nilai. Selain itu, tidak seperti badai yang sempurna dari front yang bertabrakan, hal itu dapat memiliki efek drastis pada kemampuan properti pendapatan sewa untuk menghasilkan profitabilitas, terlepas dari upaya investor.
1. Penurunan Lingkungan
Komunitas di sekitar properti pendapatan dapat berubah dalam berbagai cara yang berdampak buruk pada properti pendapatan real estate Anda. Meningkatnya kekosongan, misalnya, dapat menyebabkan berkurangnya sewa, yang pada gilirannya berarti berkurangnya pemeliharaan yang menyebabkan kerusakan bangunan, yang pada gilirannya menyebabkan seluruh lingkungan merosot dan memicu efek domino yang hanya memperumit masalah. Pembangunan fasilitas terdekat seperti pabrik pengolahan saluran pembuangan dan bandara juga kemungkinan akan berdampak buruk pada daerah tersebut. Juga, mungkin lebih halus dan lebih lambat datang, adalah penurunan karena meningkatnya kejahatan, mungkin akibat tumpahan lingkungan yang berdekatan.
2. Dampak Infrastruktur yang Merugikan
Dampak berada langsung di bawah jalur penerbangan pesawat, misalnya, dapat berdampak negatif pada kemampuan properti untuk menarik (atau mempertahankan) penyewa. Demikian pula, pembangunan jalan raya atau persimpangan utama dapat membatasi akses ke properti, dan menyebabkan kebisingan dan kotoran oleh konstruksi untuk mengusir penyewa. Hasilnya dapat meningkatkan nilai, tetapi selama konstruksi (yang dapat memakan waktu hingga satu tahun atau lebih), Anda dapat mengharapkan nilai investasi real estate Anda turun.
3. Kontrol dan Regulasi
Kontrol pemerintah dan perubahan peraturan zonasi dapat berdampak buruk pada properti investasi real estate. Investor real estate yang membeli tanah mentah untuk pembangunan, misalnya, dapat melihat rencana mereka terhenti karena moratorium bangunan atau sentimen anti-pembangunan. Kesemuanya itu tentu saja menghasilkan nilai yang anjlok.
4. Keausan
Baik peralatan udara dan pemanas, permukaan jalan masuk, kabel listrik, pemanas air panas dan boiler, struktur atap, pipa ledeng atau cat, cepat atau lambat akan memerlukan perawatan dan/atau penggantian. Nilai investasi real estate berkurang karena barang-barang ekonomi usang (kedaluwarsa) jika tidak dipelihara dengan baik.
5. Penawaran dan Permintaan
Dua faktor utama penawaran dan permintaan menyebabkan nilai real estate turun: kelebihan uang dan uang ketat. Overbuilt sangat mudah. Dengan properti multikeluarga, misalnya, overbuilt akan menyiratkan bahwa ada lebih banyak unit apartemen yang tersedia untuk disewa daripada penyewa untuk menyewa unit. Dalam hal ini, pasar dapat menurun dengan cepat dan bertahan untuk waktu yang lama ketika konstruksi baru memenuhi pasar yang menyebabkan situasi yang terlalu banyak dibangun. Uang ketat berarti lebih sedikit ketersediaan pembiayaan jangka panjang dari pemberi pinjaman dan oleh karena itu pembeli yang kurang memenuhi syarat untuk properti sewaan Anda.
6. Kurangnya Perawatan yang Tepat
Properti rusak di lingkungan tersebut, jika dibiarkan, dapat menurunkan nilai semua properti yang bersebelahan. Entah itu karena pemilik yang tidak hadir, manajemen yang buruk, kekurangan dana, atau masalah pemilik lainnyaArtikel Kesehatan Kebugaran, properti yang memburuk akan berdampak buruk pada investasi real estate Anda.
7. Tekanan untuk Menjual
Penjual yang bermotivasi tinggi dapat mengurangi properti menjadi harga basement yang murah dan investor yang cerdas memperhatikan pemilik properti yang harus menjual untuk mengambil keuntungan dari motivasi kuat pemilik untuk membongkar properti tersebut. Selalu mencoba untuk menghindari pernah mencapai saat ketika Anda dipaksa untuk menjual.